BBCcom_Content_Index_for_February_11_2022.txt

Direcionados ao comércio, imóveis construídos em fachadas de prédios residenciais têm vacancia de até 80% em SP

Incentivadas por lei em S?o Paulo desde 2014,ércioimóveisconstruídosemfachadasdeprédiosresidenciaistêmvacanciadeatéjogo de dominó que paga dinheiro as fachadas ativas — aqueles imóveis construídos no térreo de edifícios residenciais e corporativos para funcionar como ponto de comércio ou servi?o aberto ao público — n?o emplacaram na cidade. Um estudo divulgado este mês pela Associa??o Comercial de S?o Paulo (ACSP) mostra que entre 60% e 80% das instala??es em regi?es próximas ao transporte público est?o vazias. Dados da CBRE, consultoria de servi?os imobiliários, também apontam para um índice de vacancia semelhante. Boate Kiss: Condenados pela tragédia conquistam progress?o ao regime semiaberto após redu??o de pena'Imperador': Saiba quem é o ex-jogador de futebol preso que virou chefe do Comando Vermelho no Ceará Em meio a este cenário, incorporadoras têm adotado parcerias com o varejo; e empresas especializadas na gest?o de fachadas ativas come?am a surgir no mercado. Em alguns casos, incorporadoras, a exemplo da You Inc, têm colocado em leil?o espa?os localizados em bairros como Pinheiros e Vila Madalena. De olho nos problemas de ordem prática, a lei foi alterada no ano passado para permitir vagas de garagem em frente aos comércios, o que era uma antiga demanda do mercado imobiliário. Além disso, a legisla??o prevê que a fachada ativa n?o precisa ser colocada em todos os lados do empreendimento quando houver acesso por mais de uma rua. Inventivo à constru??o A constru??o de comércio na fachada de prédios residenciais está longe de ser novidade na capital paulista. No Centro Histórico, por exemplo, ela é regra. Mas urbanistas explicam que legisla??es a partir da década de 1970 — quando se passou a privilegiar o uso apenas residencial ou comercial; n?o o misto —, além de tendências, como condomínios cada vez mais fechados por causa da seguran?a e com áreas de lazer que parecem clubes, foram alguns dos fatores que desencorajaram esse tipo empreendimento. Cerca de dez anos atrás, o Plano Diretor quis mudar essa lógica, permitindo que quem inclui fachadas ativas no empreendimento ganha 20% a mais de potencial construtivo. Em condomínios de mais de dez mil metros quadrados em áreas próximas do transporte público, chamadas de eixo, a modalidade é obrigatória. Longe do transporte público, a obrigatoriedade vale para constru??es acima de 20 mil metros quadrados. Na prática, porém, n?o é difícil ver fachadas vazias tanto em avenidas movimentadas quanto em ruas mais residenciais. — Ter fachada ativa é bom para a cidade e para o empreendimento, mas nem sempre o lugar em que o prédio está é um ponto comercial. E aí você pode ter o melhor imóvel do mundo, pode dar esse imóvel gratuitamente para uso que o comerciante n?o vai se interessar — explica Larissa Campagner, professora de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Presbiteriana Mackenzie e autora do estudo da ACSP. A pesquisa da ACSP mostrou que 20% dos prédios construídos entre 2016 e 2023 têm fachada ativa. Santa Cecília, no Centro, tem a maior propor??o (71%) de empreendimentos desse tipo; Vila Madalena vem em seguida (43%) e, depois, Perdizes (35%). Quando considerado o número absoluto de empreendimentos com fachadas ativas, a situa??o muda. Vila Mariana lidera; seguida do entorno das avenidas Ibirapuera e Rebou?as, e nos bairros de Santo Amaro e Vila Madalena. O estudo usou três áreas como amostra para avaliar se as fachadas est?o ou n?o sendo utilizadas. Na Vila Mariana, a vacancia chega a 80%. No eixo Ibirapuera, a vacancia é de 70%. No eixo Rebou?as, cerca de 64% das fachadas ativas est?o vagas. Nos dois primeiros, os tipos de comércios mais comuns s?o os minimercados e as lojas de conveniência, enquanto no eixo Rebou?as os restaurantes e lanchonetes s?o os mais predominantes. Do projeto à gest?o Responsável por sancionar o Plano Diretor e a Lei de Zoneamento que incentivam as fachadas ativas, ainda na gest?o de Fernando Haddad, o arquiteto Fernando de Mello Franco diz que o principal objetivo foi “construir uma cidade mais plena de urbanidade”. — Nenhum lugar da cidade é bom quando a gente anda pelas cal?adas cheias de muros e grades, sem intera??o entre espa?os. As cidades que a gente gosta de visitar, geralmente, s?o onde essa intera??o acontece — opina o arquiteto, pontuando que o pre?o alto do aluguel pode afastar eventuais interessados. — é difícil imaginar que, em bairros altamente adensados, n?o haja interesse de ocupar as áreas do térreo. E n?o só com comércio; há servi?os privados e públicos que poderiam estar ocupando esses locais. Eu n?o vejo como algo tradicional na história do urbanismo possa hoje ser visto como algo nocivo para a cidade. Para incorporadores e urbanistas, apesar de a lei já ter 10 anos, a preocupa??o com a adapta??o desse tipo de imóvel ao mercado é recente. Um dos principais problemas seria a falta de expertise do segmento, sobretudo o residencial, na atividade de comércio e servi?os. — A fachada ativa pegou em regi?es que já tinham uma voca??o comercial estabelecida, em outras pode ser que eventualmente se transformem com o que a gente chama de “atividades-destino”, em que você se desloca para ir até esse local. Mas v?o ter outras que n?o v?o vingar mesmo. E tem as consultorias que ajudam nisso, as franquias precisam de determinado espa?o; servi?os mais locais, como um café ou uma costureira, precisam de um espa?o menor — aponta Jo?o Leonardo Castro, diretor de desenvolvimento e gest?o de projetos da construtora SKR. A gest?o das fachada ativas também costuma ser desafiadora. Hoje há núcleos dentro das incorporadoras, como a ComVem, da HBR Realty, que implementa e gere pequenos “shoppings” no térreo de prédios residenciais e comerciais. Est?o em opera??o, atualmente, 38 pontos; e 24 em desenvolvimento, e a empresa passou a fazer parceria com incorporadoras como Helbor, Cyrela e Cury, permitindo já lan?ar os empreendimentos com esse planejamento. — O incorporador está preocupado com a venda do residencial e a fachada ativa é “o que sobrou”. Nós temos projetado com as incorporadoras o desenho desde o início: se a loja vai ter estacionamento, se vai ter exaust?o, o sistema elétrico. O vidro da loja n?o pode ser espelhado, o condomínio precisa ser separado, precisa ter vaga de garagem. Se n?o cuidar disso, vai ter um problema lá na frente — explica Alexandre Nakano, CEO da HBR e da Comvem, que afirma ter taxa de ocupa??o de 85%. Em outros casos, a fachada ativa é um DNA de alguns empreendimentos. é o caso da Idea!Zarvos, que criou uma consultoria interna focada nisso e tem 67% dos empreendimentos com comércio no térreo, tanto nos corporativos quanto nos residenciais. O principal foco s?o os restaurantes e s?o feitas parcerias com redes alimentícias e empresas considerando o perfil do bairro e do empreendimento. A taxa de vacancia gira em torno de 14%. — Muitas vezes, a gente ajuda a montar parte do restaurante e tem participa??o no faturamento em vez do aluguel, a gente procura fazer uma parceria e n?o só jogar (a loja) para baixo do prédio de qualquer jeito. O custo de condomínio é separado, muito mais baixo, por exemplo — explica Otávio Zarvos, CEO da empresa. Fachada ativa: prédio da Idea!Zarvos na Rua Joaquim Antunes, em Pinheiros, abriga o Le Jazz Boulangerie — Foto: Edilson Dantas/Agência O Globo Pensando nisso, a incorporadora HBR Realty criou a ComVem, que implementa e gere pequenos “shoppings” no térreo de prédios residenciais e comerciais. Hoje, s?o 38 pontos em opera??o, e 24 em desenvolvimento, e a empresa passou a fazer parceria com incorporadoras como Helbor, Cyrela e Cury, permitindo já lan?ar os empreendimentos com esse planejamento. — O incorporador está preocupado com a venda do residencial e a fachada ativa é "o que sobrou". Nós temos projetado com as incorporadoras o desenho desde o início: se a loja vai ter estacionamento, se vai ter exaust?o, o sistema elétrico. O vidro da loja n?o pode ser espelhado, o condomínio precisa ser separado, precisa ter vaga de garagem. Se n?o cuidar disso, vai ter um problema lá na frente — explica Alexandre Nakano, CEO da HBR e da Comvem, que afirma ter taxa de ocupa??o de 85%. Em outros casos, a fachada ativa é um DNA de alguns empreendimentos. é o caso da Idea!Zarvos, que criou uma consultoria interna focada nisso e tem 67% dos empreendimentos com comércio no térreo, tanto nos corporativos quanto nos residenciais. O principal foco s?o os restaurantes e s?o feitas parcerias com redes alimentícias e empresas considerando o perfil do bairro e do empreendimento. A taxa de vacancia gira em torno de 14%. — Muitas vezes, a gente ajuda a montar parte do restaurante, e tem participa??o no faturamento em vez do aluguel, a gente procura fazer uma parceria e n?o só jogar ele pra baixo do prédio de qualquer jeito. O custo de condomínio é separado, muito mais baixo, por exemplo — explica Otávio Zarvos, CEO da empresa. Mais recente Próxima Crian?a de seis anos é resgatada de cárcere privado em Sorocaba (SP) Mais do Globo .post-notifier-pushstream{ display:none}.bstn-fd .bastian-card-mobile,.bstn-item-shape,.tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub--visivel .tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub{ background-color:#fff;contain:layout paint style;margin:16px 0 0;overflow:hidden}.feed-media-wrapper{ margin:24px -24px 0}.bstn-fd-item-cover{ background-color:#ccc;background-position:50%;background-size:cover;height:0;overflow:hidden;padding-top:56.25%;position:relative;width:100%}.bstn-fd-cover-picture{ position:absolute;top:0;left:0;height:100%;width:100%}.bstn-fd-picture-image{ color:transparent;height:100%;width:100%}.feed-post-body{ padding:24px 24px 0}.feed-post-link{ display:block;text-decoration:none}.feed-post-header{ color:#333;font:16px/20px Arial,sans-serif;letter-spacing:-.32px}.bstn-aovivo-label,.feed-post-header-chapeu{ vertical-align:middle}.bstn-aovivo-label{ background:red;border-radius:3px;color:#fff;display:inline-block;font:700 11px Arial,sans-serif;margin:0 8px 0 0;padding:3px 8px 2px;position:relative;text-transform:uppercase}.feed-post-body-title{ font:700 20px/24px Arial,sans-serif;letter-spacing:-.72px;margin-top:8px;word-wrap:break-word}.feed-post-body-title:first-child{ margin-top:0}.bstn-related .feed-post-body-title{ display:block;font-size:16px;line-height:20px;letter-spacing:-.48px;margin-top:24px}.feed-post-body-resumo{ color:#555;font:16px/20px Arial,sans-serif;letter-spacing:-.32px;margin-top:8px}.feed-post-metadata{ align-items:center;color:#555;display:block;font:12px/12px Arial,sans-serif;justify-content:flex-start;letter-spacing:0;margin:24px 0 0}.feed-post-metadata:last-child{ margin:24px 0}.feed-media-wrapper+.feed-post-metadata{ margin:16px 0}.bstn-related .feed-post-metadata{ margin:16px 0 0}.feed-post-datetime{ white-space:nowrap}.feed-post-metadata>:after{ content:"— ";margin-left:4px}.feed-post-metadata>:last-child:after{ display:none}.feed-post-metadata-section:before{ content:"Em "}.bstn-related{ margin:24px 0}.feed-media-wrapper~.bstn-related{ margin:16px 0 24px}.bstn-relateditems{ list-style-type:none}.bstn-relateditem{ color:#999;border-top:1px solid #ddd;margin-top:16px;padding:0;background-color:#fff}.bstn-relateditem+.bstn-relateditem{ margin-top:24px}.bstn-face-temporeal .bstn-aovivo-label{ background-color:#06aa48}.label-tempo-real,.scoreboard-bastian-feed{ display:none}.highlight-bastian-feed{ display:none;color:#555;font-size:16px;letter-spacing:-.32px;line-height:20px;display:block;margin:8px 0 0}.highlight-bastian-feed .time{ font-size:12px;line-height:16px;margin-bottom:8px}.highlight-bastian-feed .text{ margin-bottom:4px}.load-more{ margin:16px 24px 0;text-align:center;text-transform:uppercase}.load-more a{ overflow-anchor:none;color:#fff;display:block;font:700 14px Arial,sans-serif;padding:15px 0}@media (max-width:539px){ body{ background-color:#eee}.areatemplate-showtime,body{ margin:0}.regua-apuracao~main .areatemplate-showtime{ margin-top:16px}.areatemplate-esquerda{ float:left;margin-top:16px!important;padding-left:12px;padding-right:12px;width:100%}.regua-apuracao~main .areatemplate-esquerda{ margin-top:0!important}.regua-apuracao~main>.row+.row>.areatemplate-esquerda{ margin-top:16px!important}}@media (min-width:540px){ .bstn-fd .bstn-item-shape{ box-shadow:none;background-color:transparent;border-radius:0;margin:32px 0 0}.bstn-fd .bstn-item-shape:after{ background-color:#c8c8c8;content:"";display:block;height:1px;margin-top:32px}#bstn-rtcl .bstn-item-shape{ background-color:#fff;contain:layout paint style;overflow:hidden}.no-image .feed-post{ min-height:auto}.feed-post-body{ align-items:start;column-gap:16px;grid-column-gap:16px;display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(45%,-webkit-max-content));grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(45%,max-content));grid-template-rows:repeat(5,auto);padding:0}.feed-post-header{ letter-spacing:-.75px;grid-column:2;padding-bottom:8px}.feed-post-body-title{ font-size:24px;letter-spacing:-1.25px;line-height:28px;grid-column:2;margin:4px 0 0}.feed-post-body-title:first-child{ margin-top:0}.bstn-related .feed-post-body-title{ font-size:14px;font-weight:400;letter-spacing:-.3px;line-height:normal}.feed-post-body-resumo{ grid-column:2;letter-spacing:-.3px;margin:10px 0 7px}.feed-media-wrapper{ margin:0;grid-column:1;grid-row:1/span 5}.feed-post-metadata{ grid-column:2;margin:6px 0 0}.feed-media-wrapper+.feed-post-metadata,.feed-post-metadata:last-child{ margin:6px 0 0}.bstn-related .feed-post-metadata{ display:none}.bstn-related~.feed-post-metadata{ margin-top:6px}.bstn-related{ display:block;grid-column:2;grid-row:3}.bstn-related,.feed-media-wrapper~.bstn-related{ margin:6px 0 0 1px}.scoreboard-bastian-feed~.bstn-related{ grid-row:4}.bstn-relateditems{ list-style-type:disc;padding:0 0 0 16px}.bstn-relateditem{ border:0;margin:2px 0;background-color:transparent;padding:4px 0}.bstn-relateditem+.bstn-relateditem{ margin-top:2px}.bstn-fd .bastian-card-mobile,.bstn-fd .tag-manager-publicidade-container--visivel,.tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub--visivel .tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub{ box-shadow:none;background-color:transparent;border-radius:0;margin:32px 0 0}.bs-home .areatemplate-direita,.bs-home .areatemplate-esquerda{ margin-top:40px}}Hipertens?o: 4 milh?es de casos s?o hormonais e podem ter cura, mas muitos desconhecem a condi??o; alertam médicosSociedade atualizou suas diretrizes internacionais sobre o tema indicando que todo paciente com hipertens?o seja rastreado para esse tipo da doen?aHá 11 minutos Saúde Novos drinques na Broto; lan?amentos de cafés Orfeu e de champanhes Krug; veja novidadesHá 17 minutos Saideira Paolla Oliveira sobre Diogo Nogueira: 'A gente n?o passa o tempo todo com Diogo cantando no meu ouvido e eu de cinta liga'Em entrevista ao videocast 'Conversa vai, conversa vem', atriz fala sobre a idealiza??o do público em rela??o ao seu casamento com o cantor, comenta polêmica sobre implante de cabelo feito por ele e revela se pegaria mulherHá 18 minutos Cultura Camara de Niterói aprova Plano Plurianual e mais três projetos de lei da prefeituraVereadores d?o sinal verde a propostas que abrangem educa??o ambiental, desenvolvimento do Centro e políticas penaisHá 18 minutos Niterói 'Casamento às cegas 5' e 'Task': as estreias no streaming na semana de 7/9 a 13/9; veja trailersQuinta temporada de 'Only Murders in the Building' também está na listaHá 18 minutos Cultura Exposi??o no CCBB RJ terá instala??o com ilus?o de ótica que transforma claraboia em po?o de 40 metrosGrande exposi??o “José Pedro Croft: reflexos, enclaves, desvios” terá cerca de 170 obrasHá 18 minutos Ancelmo Gois Zagueiro espanhol pega 10 meses de suspens?o por uso de remédio contra calvície após tratar cancer; entendaYeray álvarez testou positivo para canrenona após partida da Liga Europa em maioHá 21 minutos Esportes Tati Machado fala do desafio de assumir o 'Mais você' nas férias de Ana Maria Braga e do luto pela perda do filho?Há 23 minutos Entrevistas Influenciadora Isabelly Pereira se pronuncia após Poze do Rodo faltar ao aniversário da filhaO cantor, que tem cinco herdeiros de diferentes relacionamentos, já esteve envolvido em outros episódios de desencontros com a m?e da crian?aHá 24 minutos Ela De Lady Gaga a Ozzy Osbourne: os 6 momentos que marcaram o MTV VMA 2025; vídeo Da homenagem emocionante ao “Príncipe das Trevas” ao show ousado de Gaga, a noite reuniu nostalgia, prêmios inéditos e performances de impactoHá 25 minutos Música Veja mais