Italy's undercover pizza detectives
‘Efeito Rebou?as’ agita alto padr?o em Pinheiros Imóveis de Valor Valor Econ?mico.txt
A chegada de novos edifícios corporativos “triple A” à Avenida Rebou?as,?asagitaaltopadr?oemPinheirosImóveisdeValorValorEcon?ver resiltado da loteria federal que conecta dois polos econ?micos de S?o Paulo — as regi?es da Paulista e da Faria Lima —, tem estimulado o segmento de imóveis residenciais de alto padr?o no entorno de toda a via. A oferta busca atender à demanda por moradia fixa ou temporária de executivos e empresários cujas empresas se instalaram na avenida e que desejam estar mais próximos do local de trabalho. A Avenida Rebou?as vem passando por uma intensa renova??o imobiliária desde a implanta??o do Plano Diretor Estratégico da cidade, em 2016. A partir da nova lei, a via passou a ser enquadrada como uma Zona Eixo de Estrutura??o da Transforma??o Urbana (ZEU), onde a verticaliza??o foi incentivada para promover o adensamento populacional ao redor de sistemas de transporte público. Grandes companhias como Nubank, Stone e Netflix já se instalaram na Rebou?as. Mais recentemente, a Amazon anunciou sua mudan?a para o endere?o, no Edifício Biosquare, em constru??o pela GD.8 Incorporadora e Kinea Investimentos. Com elas, veio a press?o de demanda por moradia mais sofisticada em seu entorno. “Acredito que seja um movimento natural, uma tendência que tem aumentado a qualidade da oferta de empreendimentos na regi?o”, diz Stefan Neuding, CEO da Stan Desenvolvimento Imobiliário. A incorporadora tem dois projetos no local: o luxuoso Pra?a Henrique Monteiro, assinado pelo arquiteto Arthur Casas; e o Bioarq, do escritório Kr?ner e Zanutto Arquitetos. Vizinho a futuro complexo hospitalar, o Platz 450 deve atender à demanda de moradia de médicos, profissionais da saúde e familiares dos pacientes — Foto: SDI/DIVULGA??O O Pra?a Henrique Monteiro tornou-se um marco da regi?o por romper, pela primeira vez, a casa dos R$ 30 mil por metro quadrado em Pinheiros. Como anexo, ele abriga o Pulso Hotel, uma hospedagem-butique com gastronomia do Charl? Bistr?. A valoriza??o de seus apartamentos já ultrapassa os 40% desde o lan?amento, em 2020. Outro player na regi?o é a Fraiha Incorporadora, que acaba de lan?ar, a uma quadra da Rebou?as, o projeto 145 Vianna, com 57 apartamentos de 207 a 263 metros quadrados, comercializados, cada um, por R$ 28 mil. Segundo Marcelo Fraiha, CEO da empresa, a expectativa é que a proximidade do polo corporativo siga como um impulsionador de vendas residenciais nos próximos anos. “A chegada de executivos e de profissionais de multinacionais instaladas na avenida tem fortalecido a demanda por apartamentos de alto padr?o acima dos 200 metros quadrados. Isso garante boa liquidez às unidades maiores, além de aumentar a oferta de projetos com o mesmo perfil”, diz Fraiha. Vale lembrar que a avenida receberá em 2026 um complexo de saúde: a nova unidade do Hospital Infantil Sabará, da incorporadora SDI, em parceria com o escritório Perkins & Will S?o Paulo, que terá um prédio com 26 pavimentos, 210 leitos e 12 salas cirúrgicas. é esperada a presen?a diária de cerca de 200 médicos e profissionais de saúde no local, o que também deverá aumentar a demanda por moradia no bairro. Marco de alto padr?o em Pinheiros, edifício Pra?a Henrique Monteiro tem projeto requintado e hotelbutique anexo — Foto: STAN DESENVOLVIMENTO IMOBILIáRIO/DIVULGA??O Atenta a isso, a própria está desenvolvendo o projeto residencial Platz 450, no mesmo quarteir?o do hospital, com estúdios de 24 metros quadrados a “penthouses” de 179. Segundo levantamento do Fipezap, esse contexto da regi?o tem impactado o pre?o dos imóveis residenciais tanto na Rebou?as quanto em Pinheiros. O valor do metro quadrado médio para venda na avenida saltou de R$ 10 mil, em 2019, para R$ 26,4 mil neste ano — alta de mais de 160%. Apenas do ano passado para cá, o aumento foi de 21,2%. No bairro, o ritmo do crescimento foi mais moderado: de R$ 12,1 mil para R$ 17,4 mil no período. O pre?o do metro quadrado de loca??o em imóveis na via saiu de R$ 35 para R$ 82, em seis anos. Em Pinheiros, de R$ 58 para R$ 94. EXPATRIADOS No JFL 125, residencial com servi?os no modelo “multifamily”, a busca por apartamentos têm acelerado à medida que novos projetos corporativos s?o anunciados ou entregues na Rebou?as. “Desde o início da opera??o do prédio, em 2022, o público majoritário era de empresários de outras cidades ou estados, com negócios na capital paulista, que vinham passar temporadas na cidade”, conta Lucas Cardozo, COO da JFL . “Agora, temos notado um aumento no número de executivos e profissionais expatriados, trazidos à cidade pelas empresas sediadas tanto na Avenida Rebou?as quanto na Faria Lima e na Paulista”, afirma Cardozo. Com servi?os de hotelaria, JFL 125 tem recebido muitos executivos expatriados — Foto: JFL REALTY/DIVULGA??O De acordo com ele, cerca de 15% dos 107 apartamentos do prédio, concebido pelo escritório aflalo/gasperini arquitetos, est?o ocupados por esse perfil de locatário. “é uma realidade que n?o existia antes. As reservas por parte de empresas que est?o se mudando para a avenida também aumentaram nos últimos meses”, relata o COO. O JFL 125 conta com unidades de 60 a 431 metros quadrados. O custo médio de loca??o é de R$ 300 por metro quadrado. A taxa inclui servi?os de arruma??o e manuten??o dos apartamentos, energia, internet e café da manh? diário, assinado por um chef. Em agosto, a ocupa??o do prédio na Rebou?as foi de 86%.
